Un sistema para sus obras: la cuadrilla, los cortes y el presupuesto de cada una
Un maestro de obra o un pequeño constructor lleva varias obras a la vez, con cuadrillas que cambian en cada etapa. Este sistema guarda por obra el presupuesto, los cortes, los pagos a ayudantes y oficiales y las fotos del avance.
IVA incluido. O de contado: $2.689.000.Si su negocio califica, usted ve el diseño antes de pagar.
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Actividades CIIU 4111 · Construcción de edificios residenciales; 4112 · Construcción de edificios no residenciales; 4330 · Terminación y acabado de edificios y obras de ingeniería civil
Lo que hoy tiene que controlar
- En Montería la mano de obra de construcción subió 14,09% en los doce meses a agosto de 2026 y los materiales 3,31%, según el ICOCED del DANE. Un presupuesto armado en 2025 ya no cubre la nómina de obra.
- En cada corte de obra le retienen el 2% sobre el pago completo, no solo sobre la utilidad. Lo que entra en caja es menor que el valor del corte.
- Desde la Ley 2466 de 2025 el contrato por obra o labor va por escrito y describe la obra en detalle. Con ayudantes que entran y salen cada semana, esos papeles se pierden.
Lo que lleva su sistema
Cada sistema se hace con la forma de trabajar de su negocio. Si su negocio califica, usted ve el diseño antes de pagar.
- Una ficha por obra con cliente, dirección, número de licencia y fecha de vencimiento.
- Presupuesto por ítems con cantidades, precios unitarios y el AIU con la utilidad en su propia línea.
- Cortes de obra: avance por ítem, valor del corte, retención del 2% y valor recibido.
- Pago de la cuadrilla por jornal o por destajo, con días o metros por semana y por obra.
- Registro de horas extra con nombre, actividad y horas diurnas y nocturnas.
- Fotos diarias del avance con fecha y nota, incluidas las consultas con el diseñador.
- Compras de materiales por obra con la foto de la factura, y pagos a cada subcontratista.
Las reglas laborales se presentan como información general. El sistema guarda registros. No hace la supervisión técnica, no liquida la PILA ni reemplaza al contador.
En la región y la norma
Según la Ley 1796 de 2016, las obras con más de 2.000 m² de área construible requieren revisión estructural y supervisión técnica independiente. En Córdoba, el área licenciada para construir subió 44,3% entre enero y agosto de 2026, según el DANE.
El contrato por obra o labor después de la Ley 2466 de 2025
El artículo 6 de la Ley 2466 de 2025 pide que el contrato por obra o labor sea escrito y describa la obra de forma precisa y detallada. Si el trabajador sigue trabajando cuando la obra termina, el contrato pasa a término indefinido desde el inicio, salvo que se agregue otra obra por escrito. El artículo 12 pide un registro del trabajo suplementario de cada trabajador.
Lo que ya hicimos
Todavía no tenemos un cliente en construcción. Esta página muestra cómo sería su sistema.
Las pantallas de su sistema se las mostramos en el diseño, con su logo y datos de ejemplo.
Cuatro pasos, en orden
No construimos nada que usted no haya visto.
- Nos escribe por WhatsAppLe hacemos unas preguntas. Una asesora le llama y le pregunta cómo trabaja hoy su negocio.
- En 24 horas recibe su diseñoLas pantallas de su sistema con su logo, un video corto y una propuesta de dos páginas.
- Usted decideSi sigue, el primer pago inicia la construcción. Pasamos su información y le enseñamos a usted y a su equipo.
- Cada semana lo mejoramosDurante la semana nos escribe por WhatsApp lo que necesita. El fin de semana actualizamos su sistema.
Preguntas frecuentes
¿El IVA va sobre todo el contrato de construcción?
En los contratos de construcción de bien inmueble, el IVA va sobre los honorarios o la utilidad del constructor, según el artículo 1.3.1.7.9 del Decreto 1625 de 2016.
El contrato debe decir cuál es esa utilidad.
¿Cuánto me retienen en cada pago?
En los contratos de construcción la retención en la fuente es del 2% sobre el pago completo.
Por debajo de 10 UVT no hay retención. En 2026 son $523.740.
¿Cuándo es trabajo en alturas?
La Resolución 4272 de 2021 aplica cuando hay riesgo de caída de más de 2,0 metros.
El curso básico del trabajador autorizado dura al menos 32 horas.
El sistema puede guardar la fecha del curso de cada trabajador y la del reentrenamiento.
¿Respondo por las casas que vendo?
La Ley 1796 de 2016 pide al constructor o vendedor de vivienda nueva amparar a los compradores por daños estructurales durante 10 años.
Aplica a proyectos de 5 o más unidades de vivienda.
¿Respondo por los trabajadores de mi subcontratista?
Según el artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo, modificado por la Ley 2466, quien contrata la obra responde de forma solidaria por salarios y prestaciones de esos trabajadores, salvo que la labor sea ajena a su actividad normal.
El sistema registra lo pagado a cada subcontratista por obra.
Sabe cuánto cuesta desde el principio
- El diseño de su sistemaAntes de pagarSin costo si su negocio califica.
- Mensual12 × $249.000El primer pago inicia la construcción.
- De contado$2.689.000Se ahorra $299.000 frente al pago mensual.
- Total del primer año$2.988.000Precio final, IVA incluido. Usuarios ilimitados.
- DANE, CIIU Rev. 4 A.C. 2022 · 2022
- DANE, ICOCED agosto 2026, anexos Montería (mano de obra +14,09%, materiales +3,31%) · 2026-09-30
- DANE, Licencias de Construcción agosto 2026 (Córdoba +44,3% ene–ago) · 2026-10-15
- Ley 1796 de 2016 (2.000 m², 10 años, 5 unidades) · consultado 2026-10-18
- Ley 2466 de 2025, arts. 6, 12 y 44 · 2025-06-25
- Gerencie.com, IVA y retención en contratos de construcción (DUR 1625 art. 1.3.1.7.9, 2%) · 2026-09-09
- Decreto 572 de 2025 (base mínima 10 UVT) · 2025-05-28
- Resolución MinTrabajo 4272 de 2021 (trabajo en alturas) · 2021-12-27